Hva er utryddelsen av condominiumet

Utryddelsen av condominiumet er en av opsjonene som oppstår når et par skiller og har inngått et boliglån på 50%. I et nøtteskall handler det om å selge din del til den andre. Men for å kunne utføre det, må det tas hensyn til en rekke hensyn. Fordi fra .com vi vil gjøre livet ditt lettere, forklarer vi hva som er utryddelse av condominiumet .

Skattbesparelser i forhold til salget

For å bruke figuren av utryddelse av condominium i stedet for salget på 50% antas en viktig finanspolitisk sparing. Besparelsen kommer fordi skatten som er betalt for et kjøpssalg, er 7%, mens for utryddelse av boligen er bare 1% pluss kostnaden for notarius betalt. Kort sagt, det kan være en besparelse på ca 7000 € for et salg på rundt € 100.000 (verdsettelse av halvparten av boliglånet) hvis vi bruker denne tallet i stedet for salget.

Du eier ikke, men du skylder deg

Slukning av leiligheten er enkel og relativt billig, som vi allerede har sett. Men det har farer. Problemet er boliglånet; siden å signere for en notarius oppfordrer utryddelsen til fordel for ex-partner å slutte å registrere seg i Jordregisteret. Det har ingenting å gjøre med banken. Det vil si at for enheten som har gitt lånet, forblir det en skyldner, selv om den ikke lenger vises i eiendomsregistret. Utryddelsen av condominiumet antar ikke å slutte å være eier av lånet . Hva betyr det? At hvis ex-partner slutter å betale banken, kan de garnere lønnslisten din. I det beste tilfellet, der det ikke er noen betalingsproblemer, tror du at du kan ha problemer med å spørre om et annet boliglån eller et lån i fremtiden.

Anbefalinger for signaturen

Ikke signere leilighetsutryddelse før du har godkjent et nytt boliglån der eieren er den som vil eie 100% av hjemmet. Det vil si, først hvem som bor huset må behandle et boliglån der kun han / hun ser ut som eier (med kravene fra den aktuelle banken); På dagen for signaturen før en notarius er tegnet av condominium utryddelse signert først, etterfulgt av underskrivelse av en gjerning av boliglån.

Asymmetriske deler

Et problem som kan oppstå er at boliglånet ikke blir betalt med 50%, det vil si at de to medlemmene av paret ikke betaler samme del av boliglånet . I disse tilfellene er det nødvendig å etablere en endring og hvert medlem må betale 50%. Problemet kommer fordi statskassen kan forstå denne overføringen som en donasjon, et faktum som ville føre til betaling av skatt. I disse tilfellene må det være rettferdiggjort at det ville være et lån og ikke en donasjon.

Utryddelse av condominium

Denne muligheten oppstår når, til tross for separasjonen, er det fortsatt godt forhold mellom parets medlemmer at en av de to ikke vil ha penger. I dette tilfellet kan en utryddelse av condominiumet rapporteres, men egentlig er det paret som "selger" sin andel, gir det til den andre, men på denne måten unngås imposisjoner ved donasjon.

Mellomliggende løsninger

For å unngå alle ulempene for condominiumet, er det forskjellige mellomliggende løsninger, for eksempel samboer til tross for at de er skilt, slik at de vil fortsette å betale boliglån halvveis til en av de to bestemmer seg for å leie et annet hjem eller flytte til et annet sted, mens det andre medlemmet av paret forblir i pantsatt hus, etter avtale om fordeling av boliglån og andre utgifter.

tips
  • Ikke godta utryddelsen av condominiumet til tross for hva separasjonsavtalen sier, for banken vil det være debitor mens tall i eierskapet av lånet.
  • For å løse tvil og få råd, besøk en notarius by tid og på forhånd.