Hvordan sette opp et fellesskap av eiere

Hver gård må ha et fellesskap av eiere som bringer sammen alle de som eier et hus, lokaler eller annen enhet av selvstendig yrke . I spansk sak er disse regulert av horisontal eiendomslov, og deres hovedmål bør være å forsvare eiernes felles interesser, slik at forvaltningen av Fellesskapet alltid skal være uklanderlig. I denne artikkelen forklarer vi nøklene på hvordan å bygge et fellesskap av eiere.

1

For det første bør det bemerkes at samfunnet av eiere av en gård vil bli dannet av:

• Huseiere
• Eiere av lokaler
• Eiere av enhver annen uavhengig yrkesenhet .

Det er også viktig å fremheve at det ikke handler om leietakere eller leietakere av boliger og lokaler, men de som eier dem.

2

Det første som må gjøres for å etablere et fellesskap av eiere vil være å etablere det som sådan gjennom et første møte av alle eiere der forfatningsloven må utarbeides med de avtalte avtaler. Dette offisielle dokumentet må samle alle avtalene som er tatt i det første møtet med eiere av nevnte fellesskap.

3

I sin tur vil vedtektene bli utarbeidet i første styre, og de nødvendige stillinger vil bli utnevnt i hele fellesskapet av eiere som skal danne styrende organ, som etablert i Spania, kunst. 13 i lov om horisontal eiendom (LPH):

• Eierskap
• Fellesskapets president: Utnevnt blant eierne, ved valg eller ved hjelp av roterende eller tegningspartier.
• Fellesskapets visepresident (valgfritt)
• Sekretær: Denne og følgende stilling kan utøves av presidenten.
• administrator

Det vil være nødvendig å fortsette med godkjenning av signaturer og godkjenne et opprinnelig budsjett . En rekke spørsmål og spørsmål må også åpnes slik at enhver eier kan gripe inn.

4

Et annet skritt for å etablere et fellesskap av eiere vil være å legalisere protokollen, som du kan kjøpe i et brevpapir, deponere det i det landregistret hvor eiendommen er registrert.

5

På den annen side må du be om NIF (Fiscal Identification Number) av Eierskapet, gjennom det tilsvarende skattekontoret. Det må sendes inn:

• Kopi av utnevnelsen til Fellesskapets president.
• Fotokopi av presidentens ID.
• Skriving av Horisontal Avdeling av eiendommen.

Du kan se de nødvendige trinnene på Hvordan å be om skatteidentifikasjonskoden.

6

Det vil også være av stor betydning å inngå og tegne en forsikring for å dekke skader på eiendommen og de generelle fasilitetene samt sivilansvar. For å gjøre dette, er det tilrådelig å konsultere ulike forsikringsselskaper for å se hvilken som passer best til Eierskapets behov.

7

Når Eierskapet er sammensatt, må det forvaltes på best mulig måte, enten ved å inngå tjenesten til en ekstern administrator eller internt. For dette andre tilfellet tilbyr vi deg vår artikkel Hvordan administrere et fellesskap av eiere med noen svært praktiske råd.